Quem nunca ficou em dúvida entre comprar um imóvel novo ou usado, não é mesmo? Quando se trata da primeira compra é normal que haja várias dúvidas. Por se tratar de um investimento bastante considerável é muito relevante entender quais as principais diferenças já que cada pessoa possui um objetivo diferente na hora de comprar seu primeiro apartamento.

Entender quais as particularidades de uma opção e outra são bastante importantes para que você possa tomar a melhor decisão. Por exemplo, um imóvel novo dá a opção de escolher qual andar irá querer morar e fazer toda a mobília pensando no espaço adquirido. Já num imóvel usado, caso seja antigo, pode possuir um condomínio mais caro apesar de toda a estrutura já pronta.

Por isso, separamos nesse post tudo o que você precisa saber sobre os prós e contras de imóveis novos e usados para que possa decidir com muito mais assertividade qual a melhor opção de acordo com a sua necessidade. Confira conosco a seguir e não perca nenhum detalhe a seguir. Vamos nessa?!

Imóvel usado

Imóvel usado pode ser novo ou velho, mas de forma geral já foi adquirido por outra pessoa antes. Saiba com o que se atentar.

Prós

1. geralmente alguns proprietários aceitam a negociação do preço, muitas vezes por dívidas pessoais ou por quererem investir em algum negócio com o dinheiro da venda do imóvel. Desse modo é normal que um apartamento ou casa possua melhores margens de negociação;
2. imóveis antigos são geralmente maiores o que dão uma comodidade para quem possui uma grande família ou prefira cômodos com maior espaço;
3. a localização de imóveis usados costuma ser melhor já que as capitais brasileiras já estão saturadas, tendo apartamentos antigos localizados em centros urbanos, principalmente perto dos principais bairros comerciais. Tal ponto positivo se reflete também naqueles que gostam de estar localizados perto de metrô ou que prefiram fazer as coisas a pé, sem a necessidade de utilizar veículos próprios;
4. um ponto que poucas pessoas se atentam mas que é extramente importante é a alvenaria. As paredes de imóveis usados são geralmente muito mais resistentes a barulhos, por exemplo, pois não são as famosas “dry wall”.

Contras

1. o financiamento pode ser um problema caso toda a documentação não estiver correta. Por isso, é muito importante contar com uma imobiliária que possa ajudá-lo a conferir todos os papeis para esta compra;
2. o estado do imóvel também pode ser um problema pois por geralmente se tratar de um local mais antigo pode haver a necessidade de manutenção ou de reformas (por questões de estrutura como encanamentos etc ou por a planta ser má aproveitada);
3. alguns imóveis antigos não possuem vaga de garagem, então se isso é essencial para você fique de olho.

Agora que você sabe os principais pontos positivos e negativos de imóveis usados vamos falar mais sobre as opções novas.

Imóvel novo

O imóvel usado pode estar ainda na planta ou acabado de ser entregue. Veja abaixo os principais pontos a serem destacados.

Prós

1. o financiamento de imóveis na planta são mais facilitados, principalmente se você fizer pela construtora ou tiver a opção de recorrer a programas como Minha Casa Minha Vida (lembrando que essa opção só vale para aqueles que não tenham nenhum imóvel anterior em seu nome). Nesses casos é possível financiar em até 30 anos, o que se torna atrativo para quem quer pagar uma pequena quantidade por mês durante um maior período de tempo;
2. um imóvel novo pode representar um projeto personalizado do seu gosto, o que faz com que o local fique mais a sua cara (no entanto lembre-se que isso representa custo). Então, antes mesmo de se mudar, é possível fazer móveis planejados, trocar o piso ou fazer alguma reforma com a base intacta;
3. apartamentos na planta apresentam em sua grande maioria mais espaços para lazer do que imóveis antigos como brinquedoteca, cinema, espaço de beleza, playground, piscina e quadra de jogos.

Contras

1. um pró de imóveis usados já é um contra nos novos. O tamanho de imóveis novos é em suma menor do que os antigos e, por isso, se você busca um local com maior espaço talvez sua busca seja um pouco mais trabalhosa;
2. por nunca terem sido utilizados e geralmente possuírem uma estrutura mais completa acabam sendo em média 30% mais caros que imóveis usados, por isso, ainda que seu financiamento seja facilitado entenda se é benéfico para seu bolso pagar essa diferença de preço;
3. como um ponto positivo dos imóveis usados, aqui será um negativo: localização. Nem sempre a localização de apartamentos novos será boa já que os principais bairros já possuem construções. Por isso, avalie a necessidade de uma boa localização em seus objetivos.

Independentemente da opção que escolha, lembre-se sempre de ter claro seus objetivos. Um financiamento mais longo, um imóvel mais espaçoso, uma localização mais privilegiada, uma estrutura mais completa etc.

Viu como existem prós e contras das duas opções? No entanto, os imóveis usados acabam sendo normalmente mais baratos e ainda possuem uma boa margem de negociação de preço, o que ajuda aqueles que têm um orçamento um pouco mais apertado. Desse modo, não exite em contatar uma empresa com expertise no mercado e que lhe ajude em todo o processo de forma prática e rápida.

É muito importante entender as diferenças entre um imóvel novo ou usado, não é mesmo? Através dos prós e contras de cada opção você pode entender qual delas se encaixa mais com a sua necessidade ou perfil, facilitando a escolha e reduzindo o tempo do processo total. Por isso, esteja atento às nossas dicas e leia com atenção tudo a respeito daquela opção que lhe chama mais atenção. Ademais, lembre-se sempre de escolher uma empresa que ajude-o nesse momento, possuindo reconhecimento no mercado e qualidade no suporte.